У чому різниця між житлом економ і комфорт-класу?
Новобудова комфорт-класу – це житловий будинок за індивідуальним проектом, побудований з використанням якісних будматеріалів і власною інфраструктурою.
Такий ЖК значно виграє за рахунок застосування сучасних технологій будівництва; якісних матеріалів; естетично привабливого проекту; зручного планування квартир; дизайну місць загального користування; благоустрою прибудинкової території.
Технологія будівництва та матеріали
Новобудови комфорт-класу зводяться переважно за монолітно-каркасною технологією. До будівельних матеріалів тут суворіші вимоги, ніж в ЖК економ-класі: червона цегла, або керамоблоки. Піно-, газоблоки і силікатна цегла – це моветон. Використання арболіту, керамзитобетону, панельних блоків і шлакоблоку в комфорт-класі взагалі неприпустимо.
У житлових комплексах комфорт-класу застосовується панорамне скління, фасади оздоблюються декоративною штукатуркою, облицювальною плиткою або композитними панелями. Для внутрішнього оздоблення використовують якісні і довговічні матеріали, звуко- і гідроізоляцію. Забудовники впроваджують енергозберігаючі технології – утеплення фасаду, подвійні склопакети та інше.
Метраж в новобудовах комфорт-класу: однокімнатні квартири проектуються в діапазоні 35-50 кв. м; двокімнатні – 60-80 кв.м; трикімнатні – 85-120 кв.м. Висота стель – від 2,7 м. Балкон або лоджія – обов’язково, засклення на момент введення будинку в експлуатацію.
У новобудовах комфорт-класу досить продумане планування житла. У квартирах не зустрічаються прохідні кімнати, маленькі кухні та довгі коридори. Забудовники передбачають місця для вбудованих шаф або гардеробних; місця для зберігання колясок і велосипедів; комори на цокольному поверсі та комерційні приміщення на перших поверхах.
Розташування та власна інфраструктура
- Транспортна доступність. Житло комфорт-класу будується в пішій доступності від великих транспортних розв’язок або станцій метро – до 15 хвилин пішки спокійним кроком.
- Нормальна практика, коли поруч з житловим комплексам комфорт-класу розташовані парки або сквери.
- Зазвичай проектом передбачається прибудинкове озеленення з облаштованими зонами відпочинку для мешканців, дитячими та спортивними майданчиками.
- Прибудинкова територія закрита, передбачені приміщення для консьєржа. Є відео-нагляд місць загального користування та контроль доступу.
- У новобудовах проектуються гостьові парковки з зарядними станціями для електромобілів, для мешканців – закритий або підземний паркінг.
- Нерухомість комфорт-класу зводиться в районах з розвинутою соціально-побутовою інфраструктурою. У доступній близькості розташовані ТРЦ, школи, медзаклади.
- Кафе, маркети та інші заклади сфери послуг можуть бути розташовані на перших поверхах житлового комплексу.
Квартира з ремонтом від забудовника – що входить у проект?
Житлові приміщення в новобудовах комфорт-класу оздоблюють відповідно до актуальних будівельних норм. У цьому сегменті забудовники часто пропонують покупцеві вибір – квартири з чистовим або чорновим оздобленням. До об’єкту підведені комунікації, газ, встановлені радіатори опалення, лічильники обліку води та електрики, підготовлене місце для монтажу індивідуальних лічильників тепла.
Переваги новобудови комфорт-класу:
- помірна вартість кв. м при значному зростанні комфорту проживання; різноманітність варіантів і планувань; високий рівень благоустрою. Наявність консьєрж-сервісу, відеокамер та обслуговуючої компанії або ОСББ; розвинена інфраструктура. Поруч з житловими комплексами розташовані магазини, лікарні, навчальні заклади тощо.
Недоліки новобудови комфорт-класу:
- не завжди зручне розташування. Будинки комфорт-класу будуються переважно в спальних районах; невідповідність опису реальності. Деякі забудовники намагаються видати житло економ-класу за «комфорт». Так, якщо в новобудові є парковка, фітнес-центр і охорона, це не означає, що комплекс – комфорт-класу, враховуючи, що на поверсі 15 квартир, немає балконів і при будівництві використані панельні блоки.
Новобудови комфорт-класу – вигідна інвестиція коштів. Покупець сплачує трохи більше в порівнянні з нерухомістю економ-класу, але отримує житло за якістю набагато вище.
Чи відповідає ЖК Eco Dream вимогам до новобудов комфорт-класу, можна порівняти на сторінці Технічні характеристики.
