Це різні механізми з окремими умовами участі. Постанова №280 стосується визначених категорій внутрішньо переміщених ветеранів, а єВідновлення – власників житла, яке було знищене внаслідок бойових дій.

Чим відрізняються єВідновлення та Постанова №280

єВідновлення

Програма єВідновлення передбачає компенсацію власникам житла, яке було пошкоджене або знищене через бойові дії.
Якщо житло знищене і не підлягає відновленню, власник може отримати житловий сертифікат для придбання іншого житла. Суму компенсації визначає спеціальна комісія за встановленою державою формулою.

Наявність статусу військовослужбовця, ветерана або ВПО сама по собі не надає права на житловий сертифікат єВідновлення. Основною підставою є право власності на знищений об’єкт нерухомості та рішення про надання компенсації.

Постанова Кабінету Міністрів України №280

Постанова №280 регулює виплату грошової компенсації за належне для отримання житло окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет і територіальну цілісність України.

Для участі недостатньо лише статусу ВПО або ветерана. Заявник має відповідати сукупності вимог, установлених чинною редакцією Постанови №280, зокрема належати до передбаченої нею категорії та потребувати поліпшення житлових умов.

Хто може скористатися програмою єВідновлення

Житловий сертифікат може отримати власник знищеного житла після:
✓Подання повідомлення про знищене майно.
✓Подання заяви на компенсацію.
✓Обстеження об’єкта та розгляду заяви комісією.
✓Отримання позитивного рішення і житлового сертифіката.
Повідомлення та заяву можна подати через застосунок або портал Дія, а в передбачених випадках – через ЦНАП.

Як використати житловий сертифікат єВідновлення

Після отримання сертифіката необхідно:

• Обрати квартиру.
• Узгодити з продавцем можливість розрахунку сертифікатом.
• Подати через Дію заяву на бронювання коштів.
• Дочекатися підтвердження бронювання.
• Підготувати документи для нотаріуса.
• Укласти договір купівлі-продажу із зазначенням сертифіката як способу оплати.

Після оформлення угоди заброньовані кошти перераховуються безпосередньо на рахунок продавця.

Житловий сертифікат можна використати для придбання квартири або іншого житлового приміщення на первинному чи вторинному ринку. Також його можна спрямувати на інвестування в житло, яке будується, або використати як перший внесок за програмою єОселя.

Скільки діє сертифікат єВідновлення

За інформацією офіційного порталу програми, житловий сертифікат діє протягом п’яти років із моменту його отримання. Водночас бронювання коштів і проведення конкретної угоди мають власні процедурні строки, які потрібно перевірити безпосередньо перед купівлею.

Чи можна доплатити власними коштами

Коли вартість обраної квартири перевищує суму житлового сертифіката або компенсації, різницю можна покрити власними коштами, якщо це правильно відображено в договорі та погоджено з продавцем і нотаріусом.

До підписання договору потрібно зафіксувати:
✓повну вартість квартири;
✓суму, що сплачується за державною програмою;
✓розмір власної доплати;
✓порядок та строки здійснення платежів;
✓банківські реквізити продавця.

Як відбувається придбання житла за Постановою №280

Загальний порядок може включати такі етапи:
✓Перевірка відповідності заявника умовам Постанови №280.
✓Перебування на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
✓Подання заяви та встановленого пакета документів до уповноваженого органу.
✓Розгляд документів відповідною комісією.
✓Визначення розміру компенсації.
✓Відкриття спеціального рахунку.
✓Зарахування бюджетних коштів.
✓Вибір квартири.
✓Перевірка документів на нерухомість.
✓Укладення договору та перерахування коштів продавцю.

Точний перелік документів і порядок подання необхідно уточнювати в органі, який веде справу заявника, оскільки вони залежать від підстав участі, складу сім’ї та актуальної редакції законодавства.

Перелік документів залежить від обраної програми та зазвичай включає:

• паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків;
• документи про сімейний стан;
• документи на дітей;
• довідка ВПО;
• посвідчення учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни;
• документи про перебування на квартирному обліку;
• рішення про призначення компенсації;
• житловий сертифікат єВідновлення;
• документи, що підтверджують право власності на знищене житло;
• реквізити спеціального рахунку;
• документи на обрану квартиру.

Цей список не є вичерпним. Остаточний пакет визначають уповноважений орган, банк і нотаріус.

Як придбати квартиру в ЖК Eco Dream

Перед бронюванням конкретної квартири рекомендується звернутися до відділу продажу та повідомити, за якою саме програмою планується розрахунок.

Крок 1. Повідомте про державну програму

Уточніть, що покупка планується:
✓за житловим сертифікатом єВідновлення;
✓за компенсацією відповідно до Постанови №280;
✓або частково за програмою, а частково – власними коштами.

Крок 2. Оберіть квартиру

Необхідно перевірити:
✓чи доступна квартира для продажу;
✓її фактичну вартість;
✓площу і технічні характеристики;
✓умови бронювання.

Крок 3. Отримайте документи для перевірки

До внесення авансу або підписання попередніх документів попросіть надати інформацію, необхідну нотаріусу та уповноваженому органу.
Залежно від виду угоди можуть перевірятися:
✓право власності продавця;
✓введення будинку в експлуатацію;
✓реєстрація квартири в Державному реєстрі речових прав;
✓технічний паспорт;
✓банківські реквізити отримувача коштів.

Крок 4. Погодьте проєкт договору

У договорі мають бути правильно зазначені:

• повна ціна квартири;
• джерела оплати;
• сума державної компенсації;
• розмір власної доплати;
• порядок перерахування коштів;
• строки передання квартири;
• відповідальність сторін.

Проєкт зазвичай надає нотаріус, який оформлюватиме угоду.

Крок 5. Забронюйте кошти або дочекайтеся їх зарахування

Для єВідновлення власник сертифіката подає заяву на бронювання коштів у Дії та чекає підтвердження. За Постановою №280 порядок оплати залежить від рішення відповідного органу і режиму використання спеціального рахунку.

Крок 6. Укладіть договір у нотаріуса

Після перевірки документів і підтвердження фінансування сторони підписують договір. Право власності покупця реєструється відповідно до встановленого порядку.

Переваги розташування та житлового комплексу Eco Dream:

• ЖК Еко Дрім введено в експлуатацію 28.11.2024 року.
• опалювальний сезон 2025/2026 пройдений без збоїв.
• розташований комплекс у Святошинському районі Києва;
• пішохідна близькість до станцій метро «Житомирська» та «Академмістечко»;
• закрита прибудинкова територія; поруч парк, озеро, ліс;
• система контролю доступу та відеоспостереження;
• підземний паркінг, який також використовується як укриття;
• ЖК комфорт-класу; облаштовані дитячий та спорт майданчик на прибудинковій території;
• доступ до міської інфраструктури.

Поширені запитання

Чи є єВідновлення та Постанова №280 однією програмою?

Ні. Це різні програми з різними підставами участі та процедурами.
єВідновлення призначене для компенсації за пошкоджене або знищене житло. Постанова №280 регулює житлову компенсацію для визначених категорій ВПО, які брали участь у захисті України.

Чи може військовослужбовець автоматично отримати сертифікат єВідновлення?

Ні. Право на сертифікат пов’язане зі знищенням житла та правом власності на нього, а не лише зі статусом військовослужбовця або ветерана.

Чи можна придбати квартиру в новобудові?

Житловий сертифікат єВідновлення можна використати для придбання житла на первинному або вторинному ринку, а також для інвестування в об’єкт будівництва. Водночас юридичну схему продажу конкретної квартири необхідно попередньо погодити з нотаріусом.

Чи можна придбати квартиру більшої площі або вартості?

Так, вибір житла не обмежується площею знищеного об’єкта. Якщо ціна квартири перевищує суму компенсації, різницю сплачує покупець власними або залученими коштами за погодженою схемою.

Чи можна використати сертифікат як перший внесок за єОселею?

Так, офіційний портал єВідновлення передбачає можливість використання сертифіката як першого внеску за державною іпотечною програмою єОселя.

Чи потрібно звертатися до нотаріуса заздалегідь?

Так. Бажано перевірити документи та проєкт договору до внесення значної передоплати або бронювання коштів.

Рішення про відповідність покупця умовам державної програми ухвалює не забудовник, а відповідний державний орган або комісія. Юридичну можливість проведення конкретної угоди підтверджує нотаріус.